Huis kopen of ruilen: welke te kiezen?

Een woningruil is een ruil van onroerend goed. Wanneer een eigenaar besluit een ander huis te kopen en zijn huidige te verkopen, kan hij in plaats daarvan kiezen voor ruilen. Dit betekent dat hij bij verkrijging van de nieuwe woning zijn vorige inlevert en alleen het waardeverschil betaalt of ontvangt. Maak in detail kennis met de contouren van deze optie en welke stappen u moet volgen.

De onroerendgoedmarkt in Portugal is de afgelopen jaren gegroeid, wat natuurlijk gepaard gaat met een groter gemak bij het verstrekken van woningkredieten. Iedereen die om werkredenen moet verhuizen of zelfs omdat hij in de stad woont en nu bijvoorbeeld naar een strand wil verhuizen, is dit een gunstige tijd.

Naast het verkopen van uw vorige woning is er ook de mogelijkheid om deze te behouden, maar te verhuren om te helpen in de kosten van de nieuwe woning. Deze optie loont echter niet altijd, omdat u naast de onroerendezaakbelasting nog de condominiumheffing van de vorige woning moet betalen. Niet iedereen kan zich de lasten veroorloven die gepaard gaan met het bezitten van twee eigendommen.

Het is in deze context dat woningruil (wat in feite een ruil is van de ene woning voor de andere) een haalbare oplossing lijkt voor degenen die al een woning bezitten, maar van plan zijn naar een andere te verhuizen.

Wat zijn de voor- en nadelen van een woningruil?

Het eerste grote voordeel van kiezen voor woningruil is dat u voor een lagere prijs een nieuwe woning kunt krijgen, waardoor u daadwerkelijk bespaart op het ruilen van uw woning. Door zijn vorige woning af te staan ​​om de kosten van de nieuwe woning af te trekken, kan de consument veel meer besparen en zeker zijn inspanningsratio verlagen.

Bovendien bespaart het overhandigen van het oude huis om de prijs van het nieuwe te verlagen de eigenaren veel kopzorgen, die zich op deze manier geen zorgen hoeven te maken over de verkoop van het huis en al het papierwerk dat daarbij komt kijken. Verkopen om later te kopen kan een proces zijn – behalve ingewikkeld – dat erg tijdrovend is (het kan enkele maanden, soms zelfs jaren duren om te verkopen).

Een ander voordeel dat het vermelden waard is, zijn de fiscale voordelen. U hoeft bij de aankoop van de nieuwe woning alleen IMT te betalen als de geruilde woningen een andere waarde krijgen of als er een verschil is tussen de vermogenswaarden. In dit geval wordt de IMT alleen betaald door degenen die voor het leveren van een woning van mindere waarde een deel van de prijs in contanten moeten betalen.

Niet alles gaat echter over rozen. De ruil van huizen kan rechtstreeks plaatsvinden tussen twee eigenaren (stel je voor dat de familie Santos op zoek is naar een T2, terwijl de familie Morais op zoek is naar een groter huis, een T3, en beide hebben hun huis beschikbaar voor ruil) of het kan zelfs er is de mogelijkheid dat een bouwer van een nieuw gebouw oude huizen accepteert om de waarde van de nieuwe te verminderen.

Het probleem met bovenstaande voorbeelden is dat aan de ene kant niet alle bouwers tegenwoordig deze ruil accepteren (sinds het uitbreken van de laatste crisis is het te koop hebben van huizen risicovoller geworden) en aan de andere kant wat is de kans op als je twee eigenaren vindt die precies zoeken naar wat de ander te bieden heeft?

Als beide huizen zijn afbetaald, kan de ruil direct plaatsvinden. Als er een woonkrediet loopt, verandert de situatie, aangezien het waarschijnlijk is dat de bank zal proberen het te verhogen spreiding als het nodig is om de vorige lening af te lossen en een nieuwe te financieren.

Hoe vindt de woningruil plaats?

Ten eerste wordt er een promessecontract voor ruil gemaakt, waarin de waarden van beide eigendommen worden aangegeven. Deze waarden zullen dienen als basis voor de berekening van de waarde van de akte, waarin een indicatie zal staan ​​van de wijze waarop het prijsverschil tussen beide woningen zal worden verrekend.

Vervolgens moet elk van de eigenaren contact opnemen met hun bank om over te gaan tot de overdracht van het verhypothekeerde onroerend goed en de voorlopige registratie van de nieuwe hypotheken.

Aangekomen op het moment van de akte, zal elk van de banken een disstraat van elk van de huizen afleveren om de hypotheek te sluiten.

De laatste stap is dan het passeren van de akte in aanwezigheid van alle betrokken partijen (eigenaren en respectievelijke banken).

Documentatie om te verzamelen

Om een ​​woning te ruilen zijn de volgende documenten nodig:

• Behuizing technisch gegevensblad;
• Bijgewerkt bouwboekje;
• Attest van de inhoud van de eigendomsbeschrijving en de geldende inschrijvingen, afgegeven door het Kadaster met een opzegtermijn van maximaal zes maanden of, in het geval van gebouwen gelegen in een gemeente waar registratieplicht van kracht is, het Kadaster kan worden bijgewerkt;
• Verklaring voor de afrekening van de Gemeentelijke Belasting op Overdrachten Onroerend Goed (IMT), vergezeld van het bijbehorende bewijs van inning. Als er vrijstelling van deze belasting is, moet het document dat dit bewijst worden voorgelegd;
• Bij aan- en verkoop van een stedelijk gebouw of een zelfstandige fractie moet de gebruiksvergunning worden voorgelegd of, volgens de voorwaarden van artikel 2 van Wetsbesluit nr. 281/99 van 26 juli, de bouwvergunning.

Kortom, het ruilen van een huis kan een haalbare optie zijn voor degenen die het al bezitten en van huis willen veranderen (omdat het gezin is gegroeid en er meer ruimte nodig is, of omdat ze gewoon dachten dat het tijd was voor een andere omgeving), maar het kan niet gemakkelijk zijn om te krijgen. Om de overeenkomst perfecte match (dat wil zeggen exact overeenkomen met de behoeften van beide partijen) is niet erg waarschijnlijk, maar als dit wordt bereikt, kan het veel geld besparen.