hoe de betaling te doen?

De betalingsdatum van IMI 2022 (Gemeentebelasting) nadert voor alle Portugezen die een eigen woning hebben. Weet u al hoe u deze belasting moet betalen? We verduidelijken alles en we vertellen je ook wat de nieuwigheden zijn met betrekking tot IMI voor dit jaar.

IMI wordt jaarlijks betaald en varieert afhankelijk van de locatie van het huis, waarvan het bedrag wordt geheven op de patrimoniale waarde van het onroerend goed. Zoals vermeld in paragraaf 1 van artikel 112 van het Wetboek van gemeentelijke onroerendgoedbelasting (CIMI), is het toegepaste tarief 0,8% voor landelijke eigendommen en voor stedelijke eigendommen kan het tussen 0,3% en 0,45% liggen. Het tarief dat geldt voor de gemeente waar uw woning staat, kunt u vinden via de website van het Financieel Loket.

Hoewel deze kosten vaak over het hoofd worden gezien door degenen die een huis kopen (of willen kopen), wegen ze uiteindelijk aanzienlijk op de persoonlijke financiën, vooral als ze worden toegevoegd aan andere kosten: afbetalingen van hypotheekleningen (evenals levensverzekeringen en bijbehorende commissies), multirisicoverzekering en condominiumkosten.

Welke veranderingen zijn er de afgelopen jaren aangebracht in IMI?

In 2020 is de IMI verhoogd met als doel het tekort aan woningaanbod tegen te gaan. Deze boete, die al meer dan twee jaar van toepassing was op leegstaande gebouwen, is nu ook van toepassing op gebouwen die in puin liggen en grond in aanbouw die geschikt is voor residentieel gebruik, indien gelegen in gebieden met stedelijke druk.

De verslechtering zet door en komt overeen met zes keer het percentage dat wordt toegepast op stedelijke gebouwen, dat momenteel tussen 0,3% en 0,45% ligt. De belasting wordt verder verhoogd met 10% voor elk volgend jaar tot een maximum van 12 keer het huidige tarief, bepaald door de wet, zoals bepaald in paragrafen a) en b) van paragraaf 1 van artikel 112-B van de CIMI .

Een van de belangrijkste nieuwigheden voor 2022 is de stijging van de gemiddelde bouwwaarde per vierkante meter naar 512 euro en in 2021 was deze waarde 492 euro. Deze verhoging zal resulteren in een verhoging van de te betalen onroerendgoedbelasting voor onroerend goed dat wordt geherwaardeerd of gerenoveerd, zoals nieuwbouwwoningen.

Voor het lopende jaar werd gemeld dat 55 gemeenten in het land de IMI-tarieven zullen verlagen ten opzichte van de in 2021 gepresenteerde waarden. Deze maatregel is ingevoerd vanaf 31 december vorig jaar, de deadline voor gemeenten om tariefwijzigingen door te geven aan toepassen in het volgende jaar.

In 2022 is er ook een tendens dat meerdere gemeenten stoppen met het toepassen van het maximumtarief van 0,45%, vergelijkbaar met wat in 2021 gebeurde. In die zin blijkt dat steeds meer gemeenten ervoor kiezen om het minimumtarief van 0,30% toe te passen. . Daarentegen waren er nog drie gemeenten die hun IMI-tarieven verhoogden.

Hoe de waarde van IMI 2022 berekenen?

De IMI-berekening is vrij eenvoudig. Vermenigvuldig eenvoudigweg de onroerendgoedbelastingwaarde (VPT) van het onroerend goed met het tarief dat van toepassing is in de gemeente waar het zich bevindt:

IMI-tarief x VPT = te betalen belasting

Als het voor uw gemeente geldende IMI-tarief 2022 bijvoorbeeld 0,3% is en de woning wordt getaxeerd op 200.000 euro, dan zijn de berekeningen als volgt:

0,3% x € 200.000 = € 600

Dat wil zeggen, in dit specifieke voorbeeld is het te betalen bedrag voor IMI 600 euro.

Wat is de betalingstermijn?

Dit jaar kunt u het IMI ook in termijnen betalen als het bedrag hoger is dan 100 euro.

Zoals uiteengezet in paragraaf 1 van artikel 120 van de IMI-code, zijn de termijnen voor de betaling van IMI 2022 als volgt:

• Tot 100 euro: eenmalige betaling, betaald in mei;
• Meer dan 100 euro en minder dan 500 euro: twee termijnen, betaald in mei en november;
• Vanaf 500 euro: drie termijnen, betaald in mei, augustus en november.

Het is echter niet verplicht om de IMI in termijnen te betalen als deze hoger is dan 100 euro. Als u wilt, kunt u het volledige bedrag in één keer betalen.

Om IMI in één keer te betalen, moet u letten op de afschrijvingsnota voor de eerste termijn, voor de maand mei. In dat document moet u zoeken naar de indicatie van de referentie en de totale waarde van IMI die in het betreffende jaar moet worden betaald.

De afschrijvingsnota wordt gewoonlijk in april ontvangen en u hebt tot de 31e van de volgende maand om de eerste (en mogelijk de enige) termijn van IMI te betalen. U kunt automatische betaling via domiciliëring configureren en op deze manier vergeten voorkomen (wat tot de limiet de betaling van boetes en rente op achterstallige bedragen kan inhouden).

Wat gebeurt er als ik de betalingsdatum mis?

Zoals vermeld in artikel 121 van de CIMI, impliceert te late betaling van IMI de betaling van vertragingsrente, dus het is uiterst belangrijk om te onthouden dat u deze binnen de wettelijk bepaalde termijn moet betalen.

U riskeert ook een boete, aangezien het niet of te laat indienen van de belastingaangifte wordt beschouwd als een fiscaal misdrijf, zoals bepaald in artikel 116 van het Algemeen stelsel van fiscale delicten.

Vraag om IMI-herbeoordeling om minder te betalen

Wist u dat u de mogelijkheid heeft om het te betalen bedrag aan belasting te verlagen? U hoeft alleen een IMI-herbeoordeling aan te vragen om te controleren of u inderdaad meer betaalt dan zou moeten.

De Equity Value (VPT) van uw woning wordt berekend op basis van zes indicatoren:

• Waarde per m²;
• woongebied;
• Soort gebruik;
• Plaats;
• Kwaliteit (als u een tuin, zwembad of garage heeft);
• Leeftijd bouwen.

Het gewicht van elk van deze indicatoren verandert in de loop van de jaren. Dit betekent dat als uw woning toevallig is afgeschreven, het mogelijk is dat u meer onroerende voorheffing betaalt dan zou moeten.

Daarom is het belangrijk om een ​​simulatie van de IMI uit te voeren om te begrijpen of het de moeite waard is om een ​​herbeoordeling van de VPT van het onroerend goed te vragen aan Finance.

Als het het waard is, betaal je in ieder geval de komende drie jaar minder IMI. Nadat het verzoek tot herwaardering van de woning is gedaan, moet u drie jaar wachten voordat u een nieuwe aanvraag kunt doen.

Als u dit jaar een herbeoordeling aanvraagt, profiteert u niet van de mogelijke tariefverlaging in IMI 2022, aangezien de deadline voor dit verzoek tot december 2021 was. Het is echter nooit te laat om de herbeoordeling uit te voeren, aangezien u kunt profiteren van een lager tarief, want het jaar zal al minder belasting betalen.

IMI betalen is eenvoudig

Om IMI 2022 te betalen, gaat u gewoon naar een belastingkantoor, naar het dichtstbijzijnde CTT-loket of naar een financiële instelling die een protocol heeft met de Belastingdienst.

U kunt de betaling ook uitvoeren via een geldautomaat of zelfs vanuit huis, door via internet toegang te krijgen tot uw bank thuisbankieren.

Indien u online wenst te betalen, heeft u de betalingsreferentie nodig die u kunt raadplegen op de Finance Portal. Kiest u voor de geldautomaat, dan dient u de volgende stappen uit te voeren:

1. Selecteer “Betalingen en andere services”;
2. Klik op “Staat en publieke sector”;
3. Kies de optie “Betalingen aan de Staat”.

U kunt IMI contant, per bankoverschrijving, automatische incasso of cheque betalen. Als u voor de laatste optie kiest, moet de cheque worden gekruist en gedateerd met de respectievelijke betalingsdag of twee dagen ervoor.