Geldbesparende Ideeën 2023
Een huis verkopen is niet altijd gemakkelijk en daarom kan het inhuren van een makelaar in onroerend goed om te helpen bij dit proces erg aantrekkelijk worden, vooral vanwege de tijd en middelen die kunnen worden bespaard. Het meest onaangename zijn de commissies die kunnen oplopen tot 5% van de verkoopwaarde van het onroerend goed. Als u bereid bent uw huis zelf te verkopen, leest u in dit artikel alles wat u moet doen.
Volgens gegevens van het Nationaal Instituut voor de Statistiek (INE) zijn er vorig jaar 171.800 woningen verkocht, wat zich vertaalt in een daling van 5,3% ten opzichte van 2019. Het was voor het eerst sinds 2012 dat er een daling was in het aantal verkochte woningen , grotendeels als gevolg van de negatieve impact die de pandemie had op de nationale economie.
Ook in deze context gaat het verkopen van een huis nu sneller en makkelijker dan tijdens de economische en financiële crisis enkele jaren geleden.
Als u er zelfs maar aan denkt om uw huis in de toekomst te verkopen, maar nu nog niet, en u heeft nog een lening om het huis af te betalen, ga dan na of het niet de moeite waard is om de financiering over te sluiten naar een andere bank, wat kan resulteren in aan besparingen van duizenden euro’s.
1. Taxatie van het onroerend goed om de verkoopprijs te kiezen
Normaliter kennen makelaars, vanwege hun diepgaande kennis van de markt, de gemiddelde verkoopwaarde van een huis, afhankelijk van het type onroerend goed en het gebied waarin het zich bevindt. Ga je hier echter zelf mee aan de slag en ben je niet precies op de hoogte van de bedragen die in jouw regio gehanteerd kunnen worden, dan kun je het beste een gespecialiseerd bedrijf om een woningwaardering vragen.
2. Huis verkopen: hoe en waar adverteren?
Allereerst: je moet foto’s maken van de verschillende kamers in huis en ook buiten. Zodra dit deel is afgehandeld, moeten deze afbeeldingen worden gepubliceerd samen met een beschrijving die alle mogelijke informatie over het onroerend goed bevat: bouwjaar, mtwee, aantal kamers, energielabel en verkoopwaarde. Voer zoveel mogelijk kenmerken in.
Naast bovenstaande aanduidingen dient u uiteraard uw contactgegevens te verstrekken. U moet voorbereid en beschikbaar zijn voor het aantal telefoontjes en/of e-mails dat u zult ontvangen, zowel om het huis te bezoeken als om er meer over te weten te komen.
Tegenwoordig zullen de meeste mensen mogelijk op internet naar huizen zoeken om te kopen en de waarheid is dat er een hele reeks online portalen is waar u uw woning kunt adverteren, waaronder:
- Sapo-huis;
- Idealistisch;
- Imovirtueel;
- Eerlijke kosten;
- OLX.
Hoe meer platforms u adverteert, hoe groter de kans dat u uw huis snel verkoopt.
Alternatieve oplossing
Als u een snelle verkoop wilt en zonder tussenkomst van een makelaar om commissies te vermijden, is een mogelijk alternatief ook om platforms te gebruiken voor de directe aankoop van onroerend goed, zoals HomeZap.
3. Alle documenten die je nodig hebt
Bij de verkoop van een huis zonder een makelaar in te schakelen, moet u de onderstaande documenten verwerken en bij u hebben.
Energetisch certificaat
Het Energiecertificaat is wettelijk verplicht voor alle gebouwen, zowel nieuw als ouder, die te koop worden aangeboden. Dit document, dat 10 jaar geldig is, getuigt van de energie-efficiëntie van een woning, die kan variëren tussen “A+” (wat betere prestaties betekent) en “F” (lage energie-efficiëntie).
Ontdek op dit portaal gekoppeld aan ADENE (Agência para a Energia), de lijst van technici die bevoegd zijn om energiecertificering uit te voeren.
Boekje bouwen
Het is een soort identificatiedocument van het onroerend goed, met daarin alle fiscale informatie van het onroerend goed. Het Landboek kan kosteloos worden aangevraagd via de Finance Portal (lees hier hoe u dit doet) of bij een filiaal van de Belastingdienst (als u voor het laatste kiest, moet u betalen). Dit document is 12 maanden geldig.
Certificaat van permanent kadaster
Het is een document dat alle registraties bevat die zijn gedaan over een bepaald object, en ook aangeeft (indien van toepassing) welke registratieverzoeken in behandeling zijn. In principe dient dit certificaat om te verifiëren wie de echte eigenaar van het onroerend goed is en of er lasten (zoals pandrechten of verklaringen van vruchtgebruik) op rusten.
Het is mogelijk om dit document persoonlijk aan te vragen bij een Kadaster voor een bedrag van 20 euro. Vraagt u deze verklaring echter aan via internet, dan daalt de kostprijs tot 15 euro. U kunt dit doen via de Kadaster Online-website, met vermelding van de parochie, provincie en district waar het huis zich bevindt, evenals het beschrijvingsnummer van het onroerend goed dat is geregistreerd in het Kadaster en het nummer of de letter die het huis identificeert ( voorbeeld: “batch A” of “Nr. 4”).
Kunt u het objectbeschrijvingsnummer niet vinden?
Dit moet ook worden opgenomen in de openbare koop- en verkoopakte van de woning die u bij de verkrijging hebt ondertekend en in het Kadaster. Controleer deze documenten.
Huisvesting technisch gegevensblad
Het Technisch Datablad Huisvesting is een document dat alle functionele en technische kenmerken van een woning beschrijft. Is uw woning van na 2004, dan heeft u dit document gekregen bij de akte.
Gebruikerslicentie
Het is een certificaat, afgegeven door de gemeenteraad, dat aangeeft voor welk doel een bepaald gebouw bestemd is (dat wil zeggen of het voor huisvesting is of voor andere doeleinden). Deze vergunning is verplicht voor alle gebouwen of fracties die na 1951 zijn gebouwd.
Soms wordt dit document ook huisvestings- of bewoningsvergunning genoemd.
hypotheek opzeggen
Dit document, dat niets anders is dan een kwijtschelding van een hypotheek, heeft u alleen nodig als u nog een hypotheek hebt afgesloten voor de woning die u verkoopt. Lees hier hoe u omgaat met het opzeggen van uw hypotheek.
Controleer naast al deze documenten ook het voorkooprecht bij de gemeente om er zeker van te zijn dat deze voorrang heeft bij de verwerving van uw woning (dit kan bij sommige woningen gebeuren, rekening houdend met hun ligging).
4. Hoe maakt u het verbindende koop- en verkoopcontract?
Interessant voorstel gekregen en besloten tot verkoop over te gaan. Wat u nu moet doen is de zogenaamde Contractbelofte Koop en Verkoop (CPCV). Om ervoor te zorgen dat er niets misgaat in dit deel van het proces, is het raadzaam om een advocaat in te schakelen om dit contract op te stellen.
5. Vergeet de belastingen niet
Bij de verkoop van een huis is een deel van de winst belastingplichtig, dus vergeet niet dat je hiervoor een deel van het bedrag dat je met de verkoop verdient zal moeten opnemen: dit zijn de zogenaamde vermogenswinsten. Als het met deze transactie verdiende bedrag echter wordt gebruikt om een ander huis te kopen, is de eigenaar vrijgesteld van deze kosten.
6. Wat is er nodig op de dag van de akte?
Op “D-day”, wanneer u geen eigenaar meer bent van het huis dat u verkoopt, heeft u naast de in het vorige lid genoemde documenten het volgende nodig: een fotokopie van uw Citizen Card of anders uw identiteitsbewijs Kaart- en belastingbetalernummer; fotokopie van de akte die u hebt getekend bij de aankoop van de woning die u verkoopt; huisvestingsplan.
Als je het geduld hebt en eigenlijk veel wilt besparen, is het zelf verkopen van het huis ideaal. Als u het echter druk heeft of zelfs als u het land uit bent terwijl u probeert uw huis te verkopen, kan het inhuren van een makelaarskantoor om u te helpen de juiste oplossing zijn, niet in de laatste plaats omdat dit alle juridische aspecten regelt. in het proces.
