Geldbesparende Ideeën 2023
Aanpassen aan veranderingen is altijd een uitdaging, zelfs in gunstige omstandigheden. Maar wanneer het tempo van de transformatie versnelt, kan het zelfs de meest doorgewinterde beleggers afschrikken. Als u overweegt om in onroerend goed te gaan beleggen, ontdek dan alles wat u moet weten om passief inkomen te genereren – zorgeloos.
Waarom investeren in vastgoed?
Ondanks economische en politieke onzekerheden is de vastgoedsector booming. Alleen al in 2021 werd wereldwijd meer dan US$ 1,3 miljard geïnvesteerd in vastgoedtransacties, een recordbedrag en veel hoger dan er werd geïnvesteerd in mobiele financiële instrumenten zoals aandelen, obligaties of cryptocurrencies.
Welke maatstaf er ook wordt gebruikt, onroerend goed als activaklasse is de afgelopen decennia enorm gegroeid. Deze evolutie is deels gevoed door de drang om te diversifiëren, waar veel beleggers naar op zoek zijn. En Portugal ontkomt niet aan de groeitrend, ondanks de impact van de pandemie.
Maar in een macro-economische context van klimaatverandering, oorlog, telewerk, demografische veranderingen en digitalisering, staan vastgoedinvesteringen voor een ongekend tempo van transformatie. Deze veranderingen veranderen de manier waarop en waar mensen wonen, werken en spelen.
De vragen die een vastgoedinvesteerder moet beantwoorden, zijn nu complexer: welke steden zullen aantrekkelijk zijn voor een bevolking die op zoek is naar levenskwaliteit tegen een betaalbare prijs? Hoe zal commercieel vastgoed worden beïnvloed door telewerken en de afname van het autobezit? Zal de klimaatverandering eigenschappen aan de oceaan devalueren of innovaties stimuleren die ons in staat stellen om een andere relatie met het mariene milieu aan te gaan?
Als u overweegt een woning te kopen om te beleggen, lees dan waar u rekening mee moet houden.
Hoe te investeren in onroerend goed?
Investeren in vastgoed is een belangrijke beslissing die rekening moet houden met verschillende variabelen. Ontdek 6 simpele en praktische tips die je in de toekomst een hoop kopzorgen kunnen besparen.
1. Stel een tijdshorizon in
Alle investeerders hebben verschillende doelstellingen: het kan een renovatie zijn, het betalen van de opleiding van de kinderen of het dekken van de aanbetaling op een huis. Elke doelstelling is gekoppeld aan een tijdshorizon. Doorgaans wordt onder langetermijninvestering drie jaar of meer verstaan, maar er is geen exacte definitie. Als u weet wanneer u het geld nodig heeft, krijgt u een nauwkeuriger beeld van de juiste investeringen en het risiconiveau dat u moet nemen.
Zodra u uw beleggingsdoelen en tijdshorizon hebt bepaald, kiest u een beleggingsstrategie en houdt u vast aan de koers. Het kan zelfs nuttig zijn om de tijdshorizon op te delen in segmenten om de assetallocatie te sturen. Hoe langer de tijdshorizon, hoe groter het risico dat u kunt nemen.
2. Kies de locatie zorgvuldig
De prijzen in de belangrijkste stedelijke centra van Portugal zetten families en investeerders ertoe aan naar alternatieven te zoeken. In Lissabon kost het 45 jaar gemiddeld salaris om een huis van 100 m2 te kopen. In Coimbra daarentegen is dat aantal ongeveer de helft.
De kosten zijn niet de enige zorg. Het gebrek aan bereikbaarheid in sommige stedelijke gebieden verandert de voorkeuren. Evenals de zoektocht naar een betere levenskwaliteit in steden met een lagere bevolkingsdichtheid, een factor die door de pandemie is versterkt.
De aantrekkelijkste groeivooruitzichten zijn vaak te vinden in gebieden met een sterke werkgelegenheid en lage prijzen, een onweerstaanbare combinatie voor gezinnen en jonge bedrijven, wiens aanwezigheid bijdraagt aan een solide en meer veerkrachtige basis voor groei.
3. Houd de meest populaire soorten woningen bij
Het internet en de talloze bezorgopties zorgen ervoor dat mensen minder gebonden zijn aan plaatsen om te werken, winkelen of toegang te hebben tot entertainment. Deze veranderingen zijn van invloed op de vraag naar een verscheidenheid aan commercieel vastgoed, waaronder restaurants en winkels.
Op dezelfde manier waarop we de markt voor winkelcentra hebben zien dalen en die voor magazijnen enorm hebben zien stijgen, kan de vraag naar restaurantruimtes ook plaatsmaken voor gebieden voor het klaarmaken van eten voor bezorging – kijk maar naar de nieuwe onderneming van Uber-oprichter Travis Kalanick in “donkere keukens”.
Hoewel er een hoge mate van onzekerheid blijft over welke transformaties zullen slagen en welke tijdelijk zijn, zijn de meeste analisten het erover eens dat de groei van e-commerce in Portugal de vraag naar commercieel vastgoed de komende jaren zal blijven bepalen.
4. Maak milieubewuste keuzes
Zeespiegelstijging en de toenemende frequentie van ongebruikelijke natuurverschijnselen worden niet langer gezien als hypothetische problemen, maar als echte uitdagingen voor miljoenen huiseigenaren en investeerders.
Eigendommen uitrusten met bijvoorbeeld milieuvriendelijke materialen en technologieën is een manier om de waardepropositie voor verhuurders te vergroten. De zoektocht naar duurzame oplossingen, efficiënt in water- en energieverbruik, heeft al geleid tot de opkomst van prefabwoningen en passiefwoningen, met neutrale of zelfs positieve emissies.
Maar toch denken veel vastgoedbeleggers al meerdere keren na voordat ze een investering in het getroffen kustgebied aangaan, iets wat in Portugal een enorme impact heeft.
5. Haal het meeste uit technologie
Van sensoren die de omgevingstemperatuur detecteren en aanpassen tot projecten die zijn ontworpen door AI (kunstmatige intelligentie), via drones die storingen in gebouwen monitoren, het nut van technologie in de vastgoedsector staat buiten kijf.
Slimme huizen zijn een goed voorbeeld. Beleggers zullen blijven inzetten op een nieuwe golf van slimmere apparaten voor thuisgebruik die de veiligheid zullen verbeteren, de energiekosten zullen verlagen en de duurzaamheid van het milieu zullen verbeteren.
De automatisering van processen zoals onderhoud, onderhandeling en zoektocht naar nieuwe huurders zal onder meer het beheer van de investering op afstand, in verschillende steden of landen, gemakkelijker maken.
En er zijn al verschillende bedrijven die de bouwsector transformeren, met nieuwe materialen, productietechnologie, 3D-printen en modulaire gebouwen. Deze technologieën hebben tot doel de energie-efficiëntie te verbeteren, de bedrijfskosten te verlagen en de kwaliteit van de besluitvorming te verbeteren.
6. Overweeg alle investeringskosten (zelfs verborgen kosten)
Een veelgemaakte fout bij het beleggen in onroerend goed is dat niet alle kosten van de operatie in aanmerking worden genomen. Als u overweegt een woning te kopen, denkt u niet alleen aan de waarde van de woning, maar ook aan diverse extra kosten.
Ten eerste moet u weten dat u een levensverzekering en een woningverzekering met meerdere risico’s moet afsluiten, die zijn gekoppeld aan een woningkrediet. Beide verzekeringen beschermen u en uw eigendommen in geval van eventuele problemen – van natuurrampen tot werkloosheid.
Ten tweede is het belangrijk om de toegepaste rentetarieven en spread te kennen, evenals de commissies die worden aangerekend door de bank waar u uw woonlening gaat kopen. Dit alles weegt op uw inspanningspercentage, dat niet hoger mag zijn dan 30%.
Tot slot moet u letten op de belastingen die u zal moeten betalen bij de aankoop van de woning, zoals de IMI (Gemeentebelasting) en de IMT (Gemeentebelasting op Overmakingen met Kosten).
